"Notre objectif est d’apporter une mixité fonctionnelle et de garantir l’accessibilité aux logements"
En tant qu’aménageur-lotisseur en Bretagne, Pays de Loire et Occitanie, Amenatys accompagne particuliers et promoteurs dans la réalisation de projets immobiliers durables et responsables.
Notre métier de lotisseur immobilier consiste à transformer des terrains bruts en parcelles viabilisées, prêtes à accueillir votre future maison. Contrairement à un promoteur immobilier qui construit et revend des logements clés en main, ou à un constructeur qui édifie votre maison, le rôle d’un lotisseur foncier se concentre sur la préparation du terrain en amont.
Concrètement, Amenatys acquiert de grands terrains, obtient les autorisations nécessaires (permis d’aménager), réalise tous les travaux de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement), effectue les études de sol, puis commercialise des lots constructibles prêts à bâtir. Vous pouvez ensuite choisir librement votre constructeur pour réaliser votre projet architectural.
Faire le choix d’un lotisseur immobilier comme Amenatys plutôt que d’acheter un terrain isolé, c’est bénéficier de garanties essentielles qui sécurisent votre investissement et facilitent votre projet de construction.
Tous les terrains commercialisés par Amenatys sont entièrement viabilisés. Les raccordements aux réseaux d’eau potable, d’électricité, d’assainissement collectif, de télécommunication et, le cas échéant, de gaz sont réalisés jusqu’en limite de propriété. Les coffrets techniques sont installés et opérationnels, permettant à votre constructeur de démarrer immédiatement les travaux.
Économie réalisée : sur un terrain isolé non viabilisé, ces travaux vous coûteraient entre 5 000€ et 15 000€ et nécessiteraient 3 à 6 mois de démarches administratives.
En tant que lotisseur foncier responsable, Amenatys réalise systématiquement des études de sol approfondies pour chaque terrain. Ces études géotechniques permettent de caractériser précisément la nature du sol et du sous-sol, d’identifier les risques éventuels (argile, remblais, nappe phréatique) et de définir les fondations adaptées.
Ces informations sont transmises à votre constructeur, qui peut ainsi dimensionner correctement les fondations et éviter tout surcoût ou mauvaise surprise en cours de chantier. L’étude de sol est incluse dans le prix du terrain.
Chaque parcelle est délimitée avec précision par un géomètre-expert. Les bornes sont implantées et les limites de propriété sont garanties, vous évitant tout litige de voisinage. Ce bornage contradictoire est définitif et opposable juridiquement.
En tant qu’aménageur-lotisseur professionnel, Amenatys obtient toutes les autorisations administratives nécessaires :
Vous pouvez déposer votre permis de construire dès l’acquisition du terrain, sans attendre de longues démarches préalables.
Amenatys dispose systématiquement d’une garantie bancaire d’achèvement des travaux d’aménagement. Cette garantie vous protège : en cas d’imprévu, les travaux de viabilisation seront terminés quoi qu’il arrive. Vous ne vous retrouverez jamais avec un terrain partiellement aménagé.
Nos lotissements sont commercialisés « libres de constructeur ». Vous choisissez le professionnel de votre choix pour édifier votre maison : constructeur de maisons individuelles, architecte, artisan… Cette liberté vous permet de faire jouer la concurrence et de sélectionner l’offre la plus adaptée à votre projet et votre budget.
Seule contrainte : respecter le cahier des charges du lotissement qui garantit l’harmonie architecturale du quartier et protège la valeur patrimoniale de votre investissement.
Amenatys vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, dans un processus transparent et sécurisé :
Nos conseillers vous présentent les terrains disponibles, leurs caractéristiques (surface, orientation, vue, proximité des réseaux) et le règlement du lotissement. Vous sélectionnez le lot qui correspond à votre projet.
Une fois votre choix arrêté, vous signez une promesse de vente qui réserve le terrain à votre nom. Une indemnité d’immobilisation de 5% maximum du prix de vente est versée sur un compte séquestre chez le notaire. Cette somme vous garantit l’exclusivité sur la parcelle pendant la durée de la promesse.
Délai de rétractation : vous disposez de 10 jours pour vous rétracter sans avoir à justifier votre décision. L’indemnité vous est alors intégralement restituée dans les 21 jours.
Pendant ce temps, vous finalisez votre plan de financement (apport personnel, prêt bancaire, aides éventuelles). La promesse de vente peut être conditionnée à l’obtention de votre crédit immobilier.
Une fois les travaux d’aménagement achevés et le certificat de conformité obtenu par Amenatys, l’acte de vente définitif est signé chez le notaire. En tant que lotisseur immobilier sérieux, nous ne signons jamais d’acte avant l’achèvement complet des équipements collectifs du lotissement, sauf présentation d’une garantie bancaire spécifique.
Délai moyen : entre la promesse et la signature définitive, comptez généralement 2 à 4 mois.
Vous êtes officiellement propriétaire ! Vous pouvez désormais déposer votre permis de construire et sélectionner votre constructeur. Les réseaux sont accessibles en limite de votre terrain, les études de sol sont transmises à votre constructeur, vous pouvez démarrer sereinement.
La transparence tarifaire fait partie de nos engagements. Voici le détail des coûts liés à l’achat d’un terrain en lotissement :
Le prix affiché par Amenatys, votre aménageur-lotisseur, intègre déjà :
Comptez environ 7 à 8% du prix de vente pour les frais d’acquisition, qui comprennent :
Aucun frais de viabilisation supplémentaire : contrairement à l’achat d’un terrain isolé, vous n’aurez aucun coût imprévu lié aux raccordements. Tout est inclus et déjà réalisé par le lotisseur foncier.
Chaque lotissement créé par Amenatys est régi par deux documents qui encadrent les constructions et garantissent la qualité du cadre de vie :
Document d’urbanisme opposable qui complète le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de la commune. Il précise :
Document contractuel qui définit les contraintes architecturales et esthétiques :
Matériaux de façade autorisés ou interdits
Pourquoi ces règles ? Contrairement aux idées reçues, ces prescriptions ne limitent pas votre créativité architecturale mais encadrent le terrain pour garantir une harmonie d’ensemble. Elles protègent la valeur de votre investissement en évitant qu’une construction discordante ne dévalorise le quartier. Votre constructeur intègrera naturellement ces règles dans la conception de votre maison.
Tous les propriétaires du lotissement sont membres de l’ASL, qui fonctionne comme une copropriété horizontale. Elle gère :
Une cotisation annuelle modeste (généralement 50€ à 150€) finance ces dépenses communes. Après 10 ans, les équipements peuvent être rétrocédés à la commune selon les conventions établies par Amenatys.
En tant que promoteur aménageur, nous pouvons aussi porter des opérations intégrées combinant aménagement foncier et construction de logements, en partenariat avec les bailleurs sociaux et les collectivités.
1. Quelle est la différence entre un lotisseur et un promoteur immobilier ?
Le lotisseur aménageur comme Amenatys prépare et viabilise des terrains avant de les commercialiser en lots constructibles. Le promoteur immobilier, lui, construit des logements pour les revendre clés en main. L’aménageur-lotisseur se concentre sur la préparation foncière, pas sur la construction elle-même.
2. Quelles garanties offre un aménageur-lotisseur ?
Un lotisseur immobilier sérieux garantit : la viabilisation complète du terrain (eau, électricité, assainissement), les études de sol géotechniques, le bornage certifié par géomètre-expert, l’obtention du permis d’aménager et une garantie bancaire d’achèvement des travaux. Ces garanties sécurisent votre investissement et facilitent votre projet de construction.
3. Peut-on choisir librement son constructeur dans un lotissement ?
Oui, les terrains commercialisés par Amenatys sont vendus « libres de constructeur ». Vous sélectionnez le professionnel de votre choix pour construire votre maison. Seul le respect du cahier des charges du lotissement est obligatoire pour garantir l’harmonie architecturale. Votre constructeur devra intégrer ces règles dans vos plans.
4. Combien coûte l’achat d’un terrain en lotissement ?
Le prix inclut la viabilisation complète, contrairement à un terrain isolé. Prévoyez environ 7-8% de frais notariés, 500€ de provision caution ASL (restituée sans dégradation), 50€ de cotisation ASL et les frais de géomètre pour l’implantation. Aucun coût de viabilisation supplémentaire, tout est déjà aménagé par le lotisseur foncier.
5. Combien de temps entre la réservation et la signature définitive ?
Après signature de la promesse de vente avec votre indemnité d’immobilisation (5% max), vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours. L’acte authentique est généralement signé dans un délai de 2 à 4 mois, une fois les travaux d’aménagement achevés et le certificat de conformité obtenu par l’aménageur-lotisseur.
