Amenatys est en recherche active et permanente de terrains. Nous sommes à l’écoute de vos propositions foncières pour y installer nos programmes de demain. Nous vous garantissons une discrétion et un professionnalisme lors de votre prise de contact. Amenatys répond à vos questions et vous conseille pour gérer votre projet de vente foncière.
Vous êtes intéressé.e ? Contactez un conseiller au 09 77 40 06 29 ou remplissez le formulaire ci-dessous.
La vente de votre terrain auprès d’un promoteur local peut être la solution la plus adaptée puisqu’il est présent sur l’agglomération et connaît parfaitement son secteur. Amenatys est présent sur l’ensemble de l’Arc Atlantique, de la Bretagne jusqu’à l’Occitanie. Nos développeurs fonciers interviennent sur des secteurs bien définis et sont toujours à la recherche de nouvelles parcelles pour proposer des nouvelles solutions d’aménagement urbain.
Contrairement à un particulier, la vente d’un terrain à un promoteur peut être plus rapide à un prix de vente qui vous convient le mieux.
Un promoteur recherche autant des terrains nus que des terrains avec un bien construit : maison, friche, entrepôt, local industriel et/ou commercial… Dès lors que vous désirez vendre votre bien à un promoteur comme Amenatys, une étude de faisabilité va être réalisée.
Cette première étape consiste à évaluer avec d’autres professionnels de la construction le projet qui peut être réalisé sur la parcelle. Il peut aussi bien s’agir de logements collectifs, de maisons individuelles, de logements à destination des seniors ou encore de locaux commerciaux. Amenatys va imaginer un projet en conséquence des besoins exprimés par les élus de la commune et/ou ville.
Une fois que l’étude de faisabilité est faite, le promoteur, Amenatys, pourra établir le nombre de lots et la surface qu’il sera possible de réaliser sur le terrain.
L’étape qui suit l’étude de faisabilité est l’évaluation du prix du terrain en fonction de plusieurs critères :
En complément de ces différents critères, Amenatys va mettre en place un bilan promoteur qui est établi en fonction des projets d’aménagement qu’il est possible de faire.
Pour réaliser le bilan promoteur, Amenatys doit déduire du chiffre d’affaires potentiel des ventes TTC de nombreux coûts en lien avec la réalisation de l’opération en question qui sont : les coûts de construction, les honoraires d’architecte ainsi que les honoraires de vente.
Une fois qu’Amenatys a établi son bilan, il sera en mesure de vous proposer un prix de vente. Dès lors que vous avez reussi à vous mettre d’accord sur les conditions de vente du terrain et son prix, un rendez-vous sera organisé chez un notaire pour signer la promesse de vente. La signature de la promesse de vente chez le notaire permet au promoteur d’être sûr que le terrain lui est réservé jusqu’à l’obtention du permis de construire.
Une fois que le permis de construire est obtenu pour le promoteur, place à la dernière étape de la vente du terrain pour le propriétaire. Il s’agit de l’acte de vente définitif chez le notaire. Ce second rendez-vous consiste à refaire le point sur les termes du contrat et clôturer la transaction immobilière. Le notaire s’assure que tous les points évoqués sont conformes aux attentes des deux parties : promoteur et particulier.
La signature chez le notaire certifie et officialise l’acte de vente. C’est à ce moment qu’Amenatys doit verser la totalité du solde du prix du terrain au particulier.
Les avantages de vendre son terrain à un promoteur sont multiples. Tout d’abord vous allez pouvoir profiter d’un gain financier puisqu’en le vendant à un promoteur, le prix de vente est généralement supérieur de 15 à 30% par rapport à une vente auprès d’un particulier. Cette différence s’explique par le fait qu’un particulier va rechercher un terrain constructible pour une utilisation immédiate tandis qu’un promoteur va analyser les différentes possibilités en matière d’aménagement.
Le second avantage concerne l’accompagnement sur-mesure dont vous allez pouvoir bénéficier tout au long de la vente de votre terrain. Enfin, vous avez l’assurance de vendre votre terrain.
En passant par un promoteur immobilier vous allez également pouvoir faire des économies. En effet, la transaction entre le promoteur immobilier et le particulier ne nécessite pas d’intervention de la part d’une agence immobilière. Il n’y a donc pas de frais d’agence à prévoir.
Aussi, si le terrain que vous envisager de vendre est situé en zone tendue, vous allez pouvoir bénéficier d’un abattement fiscal « exceptionnel » compris entre 70 et 85% sur la plus-value du bien que vous allez vendre.
En France, le recours à un promoteur immobilier pour la vente de votre terrain vous permet d’avoir accès à des droits supplémentaires comme l’obtention d’un meilleur prix, pas de frais d’agence, des conseils supplémentaires et une négociation plus facile…
Même si la promesse de vente est signée plus rapidement quand il s’agit de vendre un bien à un promoteur, la transaction, elle, est souvent un peu plus longue. Cela s’explique par le fait qu’il faut que le promoteur attende l’accord de la mairie pour établir le projet. Une fois l’accord reçu, la signature et la vente peuvent se faire.
La mairie doit accepter l’appel d’offre du promoteur. Pour cela, Amenatys va établir un dossier avec la nature du projet, le plan de composition, les différentes perspectives réalisées par un architecte… Ce dossier sera présenté au service d’urbanisme de la commune ainsi qu’à l’ensemble des élus locaux.
Amenatys intervient auprès des collectivités pour les aider à redynamiser leur centre-bourgs et attirer de nouveaux habitants et/ou professionnels à venir s’y installer. Pour cela, Amenatys est toujours à la recherche de parcelles vendues par les particuliers pour construire de nouveaux biens immobiliers. Pour de nombreux particuliers, le marché immobilier complexifie l’accession à la propriété. Amenatys a pour objectif d’apporter des solutions auprès des mairies pour que les habitants de la commune puissent s’installer dans leur territoire et limiter les migrations vers d’autres secteurs.
