Appartement neuf Brest, Canopée - Finistère (29)

Appartements à vendre à Brest Lambézellec – Programme Canopée

À Brest, rue Théodore Botrel, le programme immobilier Canopée redonne vie à deux anciens bâtiments professionnels pour créer un nouveau lieu de vie. Plutôt que de démolir, ce programme immobilier neuf revalorise l’existant et réduit son empreinte écologique : le premier bâtiment, côté rue, sera entièrement réhabilité pour accueillir de nouveaux espaces tertiaires modernes et lumineux, tandis que le second, tourné vers le golf, se transforme en résidence de 32 appartements neufs du T1 au T3, sublimée par une surélévation en bois qui vient coiffer l’ensemble comme une véritable canopée.

Le programme Canopée : pourquoi choisir d’y vivre ou d’y investir ?

Canopée offre un cadre verdoyant avec une vue inédite sur le golf marine Le Bergot : un panorama rare et préservé, véritable atout pour votre qualité de vie et la valorisation de votre bien. Chaque logement dispose d’extérieurs privatifs : balcon, terrasse ou jardin engazonné avec pare-vue et clôture doublée d’une haie, ainsi que d’un stationnement sécurisé et privatif, accessible par porte coulissante électrique avec télécommande et pré-équipé pour la recharge de véhicule électrique. La résidence est également dotée d’un ascenseur desservant le RDC au R+2, d’un local vélos sécurisés et d’un local poubelle intégrée au bâtiment.

Les prestations sont à la fois qualitatives et personnalisables : sols en lame vinyle dans les pièces de vie, salle de bains équipée (douche, meuble vasque suspendu avec miroir, sèche-serviette, WC suspendu) et placards aménagés à portes coulissantes.

En choisissant Canopée, vous bénéficiez également de tous les avantages du neuf

Canopée vous fait profiter des garanties constructeur (isolation phonique, garantie biennale, décennale et de parfait achèvement) ainsi que de frais de notaire réduits, environ 2-3 % au lieu de 7-8 % dans l’ancien. Côté performance énergétique, le bâtiment bénéficie d’une isolation thermique et acoustique optimale, rénovation thermique pour le RDC et le R+1, conformité RE2020 pour le R+2 en surélévation bois, complétée par des équipements performants comme le ballon thermodynamique et les radiateurs à régulation électronique.

Aucun travaux à prévoir : emménagez sereinement dans votre logement neuf, avec une personnalisation possible selon l’avancement du chantier via les Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA). Vous bénéficiez enfin d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans (sous conditions).

Un emplacement privilégié à Brest Lambézellec

Au 76 rue Théodore Botrel, Canopée bénéficie d’un environnement complet, entre tranquillité résidentielle et accès rapide aux commodités. Côté transports, l’accès aux grands axes de la ville (rocade, centre-ville) est rapide et les lignes de bus 3 et 46 se trouvent à moins de 500 m. Le quartier offre tous les services du quotidien : commerces alimentaires de proximité, médecins et hôpital (CHU), écoles supérieures (commerce, ingénierie, facultés) et lycées. Pour les loisirs, un complexe et des associations sportives ainsi qu’une patinoire sont à proximité et de nombreux logements profitent d’une vue dégagée sur le golf marine Le Bergot.

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Pensé pour tous les projets immobiliers

Parce que chaque parcours est unique, Canopée a été pensé pour s’adapter à vos besoins et accueillir 32 appartements neufs, répartis en deux statuts : 24 logements en accession libre, du T1 au T3 et 8 logements en Bail Réel Solidaire (BRS), pour une accession à prix maîtrisé sous conditions de ressources.

Que vous soyez primo-accédant, en projet familial ou investisseur particulier, des dispositifs comme le PTZ, la TVA réduite à 5,5 %, le Bail Réel Solidaire ou encore le Dispositif Denormandie, exclusif sur le neuf à Brest, facilitent votre accès à la propriété ou votre investissement locatif.

Financement de votre résidence principale

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) vous permet de profiter d’un prêt sans intérêts pouvant financer jusqu’à 40 % du prix de votre appartement neuf, cumulable avec la TVA réduite à 5,5 %, pour réduire considérablement le coût de votre acquisition. Le Bail Réel Solidaire (BRS) constitue une troisième voie : 8 des 32 logements de Canopée sont proposés sous ce statut, ce qui vous permet d’acheter uniquement le bâti de votre logement neuf à Brest à un prix réduit, tout en bénéficiant de la TVA à 5,5 %. Ce dispositif est également cumulable avec le PTZ sous conditions de revenus, offrant une solution d’accession abordable et sécurisée dans le Finistère.

Ces dispositifs peuvent être cumulés selon votre situation : TVA 5,5 % + PTZ, ou BRS + PTZ pour une résidence principale.

Investissement locatif à Brest : un dispositif fiscal rare

À Brest, Canopée se distingue par une opportunité peu courante sur le marché du neuf : l’éligibilité au dispositif Denormandie pour 20 logements en accession libre.

Dispositif Denormandie : là où ce dispositif s’applique habituellement à des acquisitions dans l’ancien avec travaux à réaliser, vous investissez ici dans un logement livré clé en main, avec toutes les garanties du neuf. Le principe : acquérir un bien destiné à la location nue et bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat. Plus votre engagement locatif est long, plus votre avantage fiscal est important :

3 conditions à respecter :

1. Le logement doit être loué non meublé en résidence principale.
2. L’engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon l’avantage fiscal souhaité.
3. Les plafonds de loyers et de ressources des locataires sont réglementés.

Un dispositif avantageux qui allie défiscalisation et rentabilité locative dans un secteur recherché de Brest.

Brest, un marché locatif dynamique

Pour les investisseurs, Brest offre un environnement particulièrement favorable, combinant demande locative soutenue et attractivité durable. La ville bénéficie d’une demande locative forte portée par plus de 30 000 étudiants (18 % de la population), des jeunes actifs (42,5 % ont moins de 30 ans) et du personnel militaire et figure parmi le TOP 10 des villes où il fait bon vivre. Le marché y est particulièrement tendu pour les petites surfaces : 31 % des locations concernent des studios/T1 et 25 % des T2, une dynamique qui correspond directement à l’offre de Canopée.

Cette demande soutenue se traduit par un taux de vacance locative de seulement 2 %, contre 5 % en moyenne nationale et par un loyer moyen de 580 € charges comprises, une moyenne qui varie fortement selon la typologie du bien.

Des appartements pensés pour votre bien-être

Les logements Canopée, du T1 au T3, s’ouvrent sur de généreux balcons ou terrasses, certains prolongés par un jardin privatif engazonné.

Des prestations modernes et personnalisables

Le confort thermique et énergétique est assuré par un chauffage individuel avec radiateurs à régulation électronique et un ballon thermodynamique pour une production d’eau chaude économe en énergie, complétés par des menuiseries en aluminium à double vitrage avec volets roulants électriques

Chaque salle de bains, équipée et personnalisable, propose un choix de faïence et de carrelage ainsi qu’un meuble avec lave-main à personnaliser selon vos envies. Elle comprend une douche avec colonne et mitigeur thermostatique, un meuble vasque suspendu avec miroir, un sèche-serviette et un WC suspendu conforme aux normes PMR.

Les espaces extérieurs privatifs ne sont pas en reste : balcons et terrasses en dalles céramiques imitation bois, jardins avec pare-vue et clôture de 1,50 m doublée d’une haie, éclairage extérieur, prise étanche et robinet de puisage pour les logements en rez-de-chaussée.

Immergez-vous dans votre futur logement grâce aux visites virtuelles 3D disponibles sur le programme.

De la réservation à la remise des clés : chaque étape de votre achat en VEFA

Réservation du logement : signature du contrat de réservation et versement d’un dépôt de garantie précisant les caractéristiques du bien, son prix et la date estimée de signature chez le notaire.
Signature de l’acte de vente chez le notaire : au démarrage des travaux, signature de l’acte authentique de vente.
Construction et appels de fonds : la construction démarre, le règlement s’effectue au fur et à mesure de l’avancement des travaux, selon un échéancier encadré par la loi (par exemple 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau).
Visite de fin de cloison : à quelques mois de la remise des clés, visite du logement pour vérifier la conformité et prendre les dernières mesures d’aménagement.
Livraison du logement : signature du procès-verbal de livraison et remise des clés.
Garantie et accompagnement après livraison : garanties légales de parfait achèvement, biennale et décennale.

Amenatys, partenaire de la revitalisation des centres-bourgs

Chez Amenatys, groupe Trecobat, chaque opération immobilière naît d’une volonté : créer des logements qui répondent aux besoins des territoires et des habitants, avec une attention particulière portée à la qualité d’usage, à l’architecture et à l’intégration paysagère.

De l’acquisition du foncier à la livraison des logements, Amenatys pilote toutes les étapes du projet, en étroite collaboration avec les collectivités et les acteurs locaux, pour garantir cohérence, qualité et délais.

FAQ — Appartements à vendre à Brest

1. Quand seront livrés les appartements du programme Canopée ?
La date de livraison sera précisée lors de la réservation. Le programme se déroule en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) : vous réglez votre bien au fur et à mesure de l’avancement des travaux, selon un échéancier encadré par la loi.

2. Qu’est-ce que le Bail Réel Solidaire (BRS) proposé sur Canopée ?
Le BRS vous permet d’acheter uniquement le bâti de votre logement à un prix réduit, le terrain restant propriété d’un organisme foncier solidaire. 8 des 32 logements de Canopée sont proposés sous ce statut, sous conditions de ressources, avec la TVA à 5,5 % et cumulable avec le PTZ.

3. Le dispositif Denormandie s’applique-t-il à tous les logements de Canopée ?
Non. Le Denormandie concerne 20 logements en accession libre. Sur ces 20 logements, la réduction d’impôt va jusqu’à 21 % du prix d’achat pour un engagement de location de 12 ans.

4. Les appartements disposent-ils d’un stationnement ?
Oui, chaque logement dispose d’une place de stationnement sécurisée et privative, avec un accès au parc par porte coulissante électrique et un pré-équipement pour la recharge de véhicule électrique.

5. Quelles garanties accompagnent l’achat d’un logement neuf chez Canopée ?
Comme tout achat dans le neuf, vous bénéficiez des garanties légales de parfait achèvement, biennale et décennale, ainsi que d’une isolation phonique et thermique optimale. Aucun travaux n’est à prévoir à la livraison.

6. Peut-on personnaliser son logement avant la livraison ?
Oui, dans une certaine mesure. Après réception du plan électrique de votre logement, vous pouvez demander des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) sur les prestations intérieures, sans modification de la façade ni de la structure du bâtiment, sous réserve de faisabilité technique et avant une date butoir communiquée en cours de chantier.