Aides et financement pour investir
Investir dans l’immobilier locatif ne se résume pas à acheter un bien et le louer. Choix du bon dispositif fiscal, optimisation de la rentabilité nette, anticipation de la fiscalité à la revente : chaque décision a un impact durable sur le rendement de votre investissement. Amenatys vous aide à identifier le montage le plus adapté à votre situation.
Le dispositif Denormandie
Jusqu’à 21 % de réduction d’impôt pour l’achat d’un logement ancien avec travaux en centre-bourg. Le Denormandie combine rénovation du parc existant et optimisation fiscale sur 6, 9 ou 12 ans.
LMNP
Amorties votre bien sur 20 à 30 ans et percevez des loyers faiblement imposés pendant toute la durée de l’amortissement. Le statut LMNP est l’un des régimes fiscaux les plus avantageux pour l’investissement locatif neuf.
Déficit foncier
Déduisez vos charges et travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global jusqu’à 10 700 €/an. Un mécanisme puissant pour les investisseurs soumis à une forte pression fiscale sur leurs loyers.
TVA réduite à 5,5 %
La TVA à 5,5 % est réservée à la résidence principale et incompatible avec la location classique. Ce que l’investisseur peut faire à la place et les rares cas où une TVA réduite s’applique tout de même.