Conseil et analyse des besoins
Avant toute opération immobilière, il faut comprendre les besoins de la commune en termes de logements, identifier les gisements fonciers disponibles, croiser les contraintes réglementaires et les réalités du marché local. C’est l’objet de la phase de conseil et d’analyse des besoins qu’Amenatys réalise gratuitement pour chaque collectivité partenaire, sans engagement.
Ce qu’il faut retenir :
- Le conseil et l’analyse des besoins est la première étape de tout partenariat d’Amenatys avec les collectivités
- Elle est réalisée gratuitement, sans engagement pour la commune
- Elle comprend un audit foncier, une analyse du PLU et une lecture des besoins démographiques
- Elle aboutit à une ou plusieurs pistes de programme, présentées à l’élu et aux services
- Un développeur foncier Amenatys se déplace dans votre commune pour ce diagnostic
Analyser les besoins en logements de votre commune
La première question à laquelle répond Amenatys est : de quels logements votre commune a-t-elle besoin ? Pour y répondre, nos développeurs fonciers analysent plusieurs sources de données : les objectifs du PLH (Programme Local de l’Habitat) de l’EPCI (Établissement Public de Coopération Intercommunale), les données démographiques de l’INSEE (évolution de la population, structure des ménages, taux de vacance du parc existant), le marché immobilier local (prix des terrains et des logements, délais de commercialisation) et les orientations du SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale).
Cette analyse permet de qualifier la nature de la demande locale : y a-t-il un besoin prioritaire en logements familiaux (T3-T4), en petites typologies (T1-T2) pour des ménages unipersonnels ou en logements adaptés pour les seniors ? Quel est le rapport entre les besoins en accession libre et ceux en logement social ? Quels prix de marché permettent de financer une opération viable ?
Réaliser un audit foncier de votre territoire
En parallèle de l’analyse des besoins, Amenatys réalise un audit foncier du territoire communal : identification des terrains constructibles disponibles, repérage des friches et des dents creuses, analyse des propriétés privées susceptibles d’intéresser l’aménageur, vérification des contraintes PLU (zones, règlements, servitudes). Cet audit est réalisé à partir des données cadastrales, du PLU en vigueur et d’une visite de terrain par un développeur foncier.
L’audit foncier permet d’établir une cartographie des opportunités : quels sites peuvent accueillir un programme immobilier, de quel type et pour quel volume de logements ? Il est le socle sur lequel reposent toutes les étapes suivantes de l’accompagnement.
Croiser besoins et opportunités : définir les pistes de programme
La phase de conseil aboutit à une synthèse présentée aux élus et aux services de la commune : quelles sont les opportunités foncières identifiées, quel programme pourrait y être réalisé (lotissement, programme de logements collectifs, opération mixte) et quels dispositifs financiers ou réglementaires peuvent être mobilisés (PTZ, BRS, TVA 5,5 %, ORT, Action Cœur de Ville) ?
Cette synthèse n’engage à rien : elle est la base d’une discussion entre la commune et Amenatys pour décider, ensemble et comment engager la suite. Certains projets aboutissent rapidement, d’autres nécessitent plusieurs mois de maturation. Amenatys reste disponible tout au long de cette réflexion, sans pression.