Acheter un bien immobilier est souvent la décision financière la plus importante d’une vie. Et avant même d’avoir trouvé la maison ou l’appartement idéal, une question revient systématiquement : faut-il faire appel à un courtier pour obtenir son crédit, ou vaut-il mieux démarcher les banques directement ? La réponse est dans la grande majorité des […]
L’achat immobilier suit un processus codifié, jalonné d’étapes clés qui peuvent dérouter les primo-accédants : offre d’achat, promesse de vente, obtention du financement, signature de l’acte authentique. Cette rubrique vous détaille chaque étape pour que vous abordiez votre projet avec clarté.
Qu’il s’agisse d’un achat dans l’ancien, d’un logement neuf en VEFA ou d’un terrain à bâtir, les grandes étapes du parcours d’achat restent les mêmes, avec quelques spécificités selon le type de bien. Nos articles vous guident à chaque carrefour de décision.
Les étapes sont : définir son budget, rechercher le bien, formuler une offre d’achat, signer la promesse de vente (avec délai de rétractation de 10 jours), obtenir son financement, puis signer l’acte authentique chez le notaire. Pour un logement neuf en VEFA, un contrat de réservation précède l’acte authentique.
La promesse unilatérale de vente engage uniquement le vendeur à réserver le bien à l’acheteur. Le compromis engage les deux parties. Dans les deux cas, l’acheteur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours. Le compromis est plus courant dans la pratique et offre la même protection à l’acheteur.
Le notaire sécurise juridiquement la transaction : il vérifie les titres de propriété, rédige la promesse et l’acte de vente, collecte et reverse les taxes (droits de mutation) et assure la publication de l’acte à la conservation des hypothèques. Ses honoraires sont réglementés et identiques quel que soit le notaire choisi.
En moyenne, comptez 3 à 6 mois entre la signature d’une promesse de vente et l’acte authentique. Ce délai est souvent lié à l’obtention du financement (60 jours minimum) et aux vérifications notariales. Pour un logement neuf en VEFA, le délai entre la réservation et la livraison peut s’étendre de 12 à 24 mois.
