Aides et financement pour investir
L’immobilier locatif bénéficie de dispositifs fiscaux spécifiques qui permettent de réduire significativement l’imposition des revenus locatifs ou d’obtenir une réduction d’impôt directe. Le choix du dispositif dépend de votre situation fiscale, du type de bien et de votre horizon d’investissement.
Peut-on cumuler plusieurs dispositifs fiscaux pour un même investissement ?
Généralement non pour un même bien, un logement ne peut pas relever simultanément du LMNP et du déficit foncier (l’un est en meublé, l’autre en nu). En revanche, un investisseur peut détenir plusieurs biens sous des régimes différents. Certains dispositifs sont cumulables avec d’autres aides : le dispositif Denormandie est compatible avec le déficit foncier pour les travaux non éligibles à la réduction d’impôt.
L’investissement locatif dans les programmes Amenatys est-il possible ?
Oui. Amenatys commercialise des appartements neufs en VEFA sur l’Arc Atlantique, accessibles à l’investissement locatif. Certains programmes sont situés dans des bassins d’emploi à fort potentiel locatif (Rennes, Nantes, Toulouse, Brest, Lorient). Nos conseillers peuvent vous orienter vers les programmes les mieux adaptés à une stratégie d’investissement.
Le dispositif Denormandie
Réduction d’impôt de 12 à 21 % pour l’acquisition d’un logement ancien avec travaux en centre-bourg ou en zone de revitalisation. Engagement de location de 6 à 12 ans.
LMNP
Le statut de loueur meublé non professionnel permet d’amortir votre bien et de percevoir des loyers très peu imposés pendant 20 à 30 ans. Le régime réel est incontournable pour les investisseurs dans le neuf.
Déficit foncier
Pour les propriétaires bailleurs en location nue, le déficit foncier permet de déduire travaux et charges de vos revenus fonciers et de votre revenu global. Un levier d’optimisation fiscal pour les profils fortement imposés.
TVA réduite à 5,5 %
La TVA à 5,5 % est conditionnée à l’usage en résidence principale, incompatible avec la location. Ce qu’il faut savoir avant d’investir et les alternatives disponibles.