Située sur le littoral Atlantique, en Charente-Maritime, l’Ile d’Oléron est la deuxième plus grande île de France métropolitaine après la Corse. Connue pour son fort ensoleillement, elle offre un cadre naturel exceptionnel mêlant plages, forêts, marais et villages typiques. Reliée au continent par un pont gratuit, l’île est facilement accessible depuis les villes comme La […]
Acheter sur plan, c’est bien plus que choisir une adresse. C’est l’opportunité, rare dans l’immobilier, de façonner son futur espace de vie avant même que les murs ne soient construits. En VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), les Travaux Modificatifs Acquéreurs (les TMA) permettent d’adapter le plan, les finitions, l’agencement et les revêtements à ses […]
Vous portez un projet d’achat immobilier et vous vous demandez comment fonctionne un prêt immobilier ? Le crédit immobilier est le mécanisme par lequel une banque met à votre disposition une somme d’argent pour financer l’acquisition d’un logement, que vous remboursez ensuite par mensualités régulières sur une durée déterminée. Comprendre son fonctionnement, taux d’intérêt, TAEG, […]
Acheter un bien immobilier est souvent la décision financière la plus importante d’une vie. Et avant même d’avoir trouvé la maison ou l’appartement idéal, une question revient systématiquement : faut-il faire appel à un courtier pour obtenir son crédit, ou vaut-il mieux démarcher les banques directement ? La réponse est dans la grande majorité des […]
Acheter ou louer sa résidence principale ? Cette question se pose à chaque étape de la vie, que vous soyez jeune actif, en couple ou proche de la retraite. Dans un marché immobilier en constante évolution, le choix entre devenir propriétaire ou rester locataire mérite une analyse approfondie. Ce guide vous aide à y voir […]
Lorsque vous souhaitez diviser votre terrain pour créer de nouveaux lots constructibles, la division parcellaire s’impose comme une procédure d’urbanisme complexe nécessitant une expertise technique approfondie. Au-delà des simples démarches administratives, cette division foncière implique une compréhension fine du code de l’urbanisme et des contraintes techniques spécifiques. Les étapes de cette opération nécessitent l’intervention d’un […]
Acheter sa résidence principale est souvent le projet immobilier le plus important d’une vie. Trouver le bon bien, au bon prix, dans le bon secteur, tout en maîtrisant les étapes administratives et le financement, demande une bonne préparation. Cette rubrique rassemble tous nos conseils pour vous aider à concrétiser votre achat en toute sérénité.
Maison neuve ou ancienne, appartement en VEFA, primo-accédants ou secundo-accédants : nos articles couvrent tous les profils d’acheteurs et tous les types de biens. Découvrez aussi comment les programmes neufs Amenatys peuvent correspondre à votre projet de résidence principale, de la Bretagne à l’Occitanie.
La maison neuve offre des garanties légales (décennale, parfait achèvement), des performances énergétiques conformes à la RE2020 et l’absence de travaux à prévoir. L’ancienne peut être moins chère à l’achat mais implique souvent des rénovations. Le choix dépend de votre budget, de votre calendrier et de vos priorités en matière de confort.
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêt accordé sous conditions de ressources pour l’achat d’une première résidence principale dans le neuf. Son montant dépend de la zone géographique et de la composition du foyer. Il vient en complément d’un prêt principal et ne couvre pas la totalité du prix d’achat.
Les banques demandent généralement un apport minimal de 10 % du prix d’achat pour couvrir les frais de notaire. Pour un bien neuf, ces frais sont réduits (2-3 % au lieu de 7-8 % dans l’ancien), ce qui allège l’apport nécessaire. Certains profils primo-accédants peuvent emprunter sans apport si leur dossier est solide.
Les grandes étapes sont : définir son budget et obtenir un accord de principe bancaire, rechercher le bien, faire une offre d’achat, signer la promesse de vente (délai de rétractation 10 jours), finaliser le financement, puis signer l’acte authentique chez le notaire. Comptez 3 à 4 mois entre la promesse et la signature définitive.
