Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêts accordé par l’État pour faciliter l’achat d’un premier logement neuf. Son montant dépend de plusieurs variables : la zone géographique du bien, la composition du foyer, les revenus du ménage et le prix du logement. Notre simulateur vous donne une estimation en quelques secondes.
Le PTZ ne finance pas la totalité de l’achat : il représente une quotité du prix du bien (entre 20 % et 50 % selon la zone) et vient en complément d’un prêt principal. Il est accompagné d’un différé de remboursement de 5 à 15 ans, ce qui allège les mensualités dans les premières années suivant l’acquisition.
Note : le PTZ est valable du 1er avril 2025 au 31 décembre 2027. Pour un accompagnement personnalisé sur votre éligibilité, contactez l’agence Amenatys de votre territoire.
FAQ — Calculer son PTZ
Qui peut bénéficier du PTZ ?
Le PTZ est réservé aux primo-accédants (ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins 2 ans) qui achètent un logement neuf dans le respect des plafonds de ressources. Ces plafonds varient selon la zone géographique et la composition du foyer. La résidence principale est une condition obligatoire.
Le PTZ est-il le même quel que soit le département en France ?
Non. Le montant du PTZ dépend de la zone géographique (A bis, A, B1, B2, C) du logement. Les zones tendues (A, A bis) permettent d’obtenir des PTZ plus importants. Sur l’Arc Atlantique, les communes se répartissent principalement entre les zones B1 (grandes agglomérations) et B2/C (communes rurales et périurbaines).
Le PTZ peut-il financer l’achat d’un terrain ?
Non. Le PTZ finance uniquement un logement neuf (appartement ou maison) destiné à être la résidence principale de l’emprunteur. Il ne peut pas être utilisé pour financer l’achat d’un terrain seul. En revanche, pour un projet terrain + construction, le PTZ peut financer la totalité de l’opération (terrain + construction) sous conditions.
Peut-on cumuler PTZ et TVA réduite à 5,5 % ?
Oui. Ces deux dispositifs sont cumulables sous conditions. Un logement en zone ANRU ou QPV éligible à la TVA à 5,5 % peut également bénéficier du PTZ si l’acquéreur respecte les conditions de ressources pour chacun des deux dispositifs. Cette combinaison peut représenter une économie substantielle sur le coût total d’acquisition.
