Construire un immeuble de rapport neuf avec Valoris

Vous cherchez une solution d’investissement locatif qui sort des sentiers battus de la VEFA classique ? Amenatys vous ouvre l’accès à Valoris, la gamme dédiée à la construction d’immeubles de rapport neufs du Groupe Trecobat. Sur nos territoires, de la Bretagne à l’Occitanie, nous identifions le foncier, vous accompagnons dans la stratégie et construisons votre immeuble locatif clé en main : 3 ou 4 appartements indépendants, RE2020, prêts à louer dès la livraison.

Qu’il s’agisse de location nue, de location meublée LMNP ou de coliving, Valoris s’adapte à votre projet d’investissement. Une approche inédite sur l’Arc Atlantique, portée par la solidité d’un groupe constructeur actif depuis 1972.

Valoris : Construire un immeuble rapport neuf

L’avantage Amenatys : le foncier avant tout

Ce qui distingue fondamentalement l’offre Valoris portée par Amenatys de n’importe quelle autre démarche d’investissement, c’est l’accès au foncier. En tant qu’aménageur-promoteur, Amenatys dispose d’une connaissance territoriale fine et d’un réseau de terrains disponibles sur l’ensemble de l’Arc Atlantique.

Des terrains sélectionnés pour leur potentiel locatif

Avant même de parler construction, nos équipes locales analysent chaque terrain à travers le prisme de l’investisseur : bassin d’emploi, tension locative, accessibilité, cadre urbain, projets de revitalisation en cours. Un terrain Amenatys proposé pour un projet Valoris a déjà fait l’objet d’une étude de marché locative.

Notre maillage territorial avec nos agences de Brest, Lorient, Rennes, Nantes, Royan et Toulouse, nous permet de vous proposer des opportunités dans des zones où la demande locative est réelle et pérenne, en particulier dans les centres-bourgs dynamiques et les périphéries des grandes agglomérations bretonnes et atlantiques.

Un partenaire unique de A à Z

Vous n’avez pas à coordonner plusieurs intervenants. Amenatys vous accompagne sur le volet foncier, stratégique et prend en charge la conception et la construction.

Qu’est-ce que Valoris ? Le petit immeuble locatif neuf pensé pour l’investisseur

Valoris est la première gamme française dédiée à la construction d’immeubles de rapport neufs pour les investisseurs particuliers ou professionnels. Le concept : de petits collectifs, 3 ou 4 appartements indépendants, conçus pour maximiser la rentabilité locative tout en s’intégrant dans le tissu urbain existant.

• Architecture R+1 toiture double pente : intégration naturelle en centre-bourg, valorisation patrimoniale durable
• 3 ou 4 appartements indépendants : mutualisation du risque locatif : si un logement est vacant, les autres continuent de générer des revenus
• Jardins privatifs en rez-de-chaussée : atout locatif majeur, loyers supérieurs, fidélisation des locataires
• Construction neuve RE2020 : charges réduites pour vos locataires, attractivité maximale face à l’ancien énergivore
• Normes PMR et espaces extérieurs : éligibilité à une demande locative plus large, y compris senior et mobilité réduite

Valoris et le coliving : une opportunité de marché

Le coliving représente l’une des tendances les plus solides de l’investissement locatif en France. Ce mode d’habitat, qui associe espaces privatifs et espaces partagés dans un même immeuble, répond à une demande croissante des jeunes actifs, des travailleurs en mobilité et des étudiants en recherche de flexibilité et de lien social.

Pourquoi les immeubles Valoris sont adaptés au coliving ?

La configuration de Valoris s’y prête particulièrement bien. Avec 3 ou 4 appartements regroupés dans un seul immeuble, il est possible de proposer une offre de coliving structurée : chaque locataire dispose de son espace privé (chambre, salle d’eau), tandis que la cuisine, le salon et le jardin ou balcon sont des espaces partagés.

Atouts du coliving dans un logement Valoris :

• Espaces privatifs déjà distincts par la conception
• Jardins privatifs idéaux pour un usage partagé
• Architecture compacte favorisant la convivialité
• Construction neuve : équipements modernes dès la livraison

Impact sur votre rentabilité :

• Loyers au m² supérieurs de 15 à 25 % vs location nue classique
• Taux d’occupation amélioré grâce à la demande locative forte
• Statut LMNP compatible avec le coliving meublé
• Revenu locatif global optimisé sur un seul immeuble

Sur les marchés où Amenatys est implanté telles que les agglomérations de Brest, Rennes, Nantes, Lorient, Royan et Toulouse, la demande de coliving est particulièrement dynamique. Nos équipes locales peuvent vous orienter vers les localisations les plus pertinentes pour ce type de stratégie locative.

Point fiscal à noter : Le coliving meublé s’inscrit naturellement dans le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Depuis la loi de finances 2025, la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value à la revente est désormais applicable. Cette évolution invite à anticiper la durée de détention dans votre stratégie patrimoniale. Nos équipes vous mettent en relation avec des conseillers fiscaux spécialisés.

Construire un immeuble de rapport neuf sur l’Arc Atlantique

L’Arc Atlantique, de la Bretagne à l’Occitanie en passant par les Pays de la Loire, présente des caractéristiques particulièrement favorables à l’investissement dans les immeubles de rapport neufs.

Des marchés locatifs en tension

Les agglomérations de Brest, Rennes, Nantes, Lorient bénéficient d’une démographie positive portée par des pôles universitaires, technopolitains et industriels. La demande locative y est structurellement supérieure à l’offre disponible, particulièrement sur les petits logements. Toulouse, quatrième ville étudiante de France et l’estuaire de Royan complètent ce territoire d’opportunités.

La revitalisation des centres-bourgs : un levier supplémentaire

Amenatys intervient activement dans des programmes de revitalisation de centres-bourgs en partenariat avec les collectivités locales. Ces territoires bénéficient souvent de dispositifs d’aide à l’investissement spécifiques et d’une dynamique de valorisation foncière à moyen terme. Vos immeubles Valoris situés dans ces zones profitent de cet élan territorial et de la faible concurrence en logements locatifs neufs.

Le coliving en régions : une niche encore peu exploitée

Contrairement aux grandes métropoles où le marché du coliving commence à se saturer, les villes moyennes de l’Arc Atlantique représentent encore une niche à fort potentiel. Un immeuble Valoris configuré en coliving à Lorient, Royan ou dans la périphérie rennaise capte une demande réelle avec une concurrence encore très limitée. C’est précisément là qu’Amenatys, grâce à son implantation locale, peut vous donner un avantage décisif.

Quel montage fiscal pour votre immeuble de rapport Valoris ?

La construction d’un immeuble de rapport avec Valoris ouvre des options fiscales distinctes selon le mode de location que vous choisissez. Voici les principaux montages possibles sur un bien neuf.

LMNP au réel (Meublée longue durée, coliving) : ce régime permet d’obtenir un impôt quasi nul sur vos revenus locatifs en combinant l’amortissement du bien et la déduction des charges. Le point de vigilance majeur concerne la réintégration des amortissements lors de la revente, effective dès 2025.

LMNP micro-BIC (Location meublée avec recettes < 77 700 €/an) : ce régime se distingue par sa simplicité administrative et un abattement forfaitaire de 50 %. En revanche, il ne permet aucun amortissement et s’avère moins avantageux si vos revenus locatifs sont élevés.

Location nue + SCI à l’IS (Location vide classique) : cette option facilite la transmission de votre patrimoine tout en permettant l’amortissement en SCI. Attention cependant : vous ne bénéficiez pas du régime de la plus-value privée et l’imposition à l’IS s’applique lors de la vente.

TVA récupérable (LMNP en résidence services) : son avantage principal est la récupération de 20 % de la TVA sur le prix d’acquisition du bien. La contrepartie est un engagement de location de 20 ans au sein d’une résidence de services.

Ces informations sont données à titre indicatif. Chaque situation patrimoniale est unique. Nous vous recommandons de vous rapprocher d’un conseiller fiscal ou d’un notaire pour valider le montage le plus adapté à votre projet avant tout engagement.

Comment démarrer votre projet d’immeuble de rapport avec Amenatys ?

La démarche est conçue pour être simple et sécurisée, étape par étape :

Étape 1 : contactez votre agence Amenatys la plus proche.
Étape 2 : exposez vos objectifs patrimoniaux et votre budget indicatif. Nos équipes évaluent avec vous la faisabilité d’un projet Valoris sur notre territoire.
Étape 3 : sélection du foncier, Amenatys vous propose un ou plusieurs terrains disponibles correspondant à vos critères de marché locatif.
Étape 4 : étude de projet, nos équipes réalisent une étude technique et financière personnalisée (surface, nombre de lots, configuration coliving ou standard).
Étape 5 : signature du contrat.
Étape 6 : suivi de chantier et livraison clé en main, mise en location immédiate possible dès réception.

Amenatys : trois solutions pour investisseurs selon votre profil

Chez Amenatys, nous n’avons pas une seule réponse pour tous les investisseurs. Selon votre profil, votre apport disponible, votre appétence au risque et votre horizon patrimonial, plusieurs solutions coexistent sur notre plateforme.

Valoris : immeuble de rapport neuf

Vous devenez propriétaire d’un immeuble complet de 3 ou 4 appartements, construit sur mesure sur votre terrain ou sur un foncier identifié par Amenatys.

Programme neuf en VEFA

Vous achetez un appartement dans l’un de nos programmes immobiliers collectifs, livré clé en main, éligible aux dispositifs LMNP ou Denormandie. Un ticket d’entrée plus accessible pour débuter ou diversifier votre patrimoine locatif.

Terrain à bâtir en lotissement

Vous acquérez une parcelle viabilisée dans l’un de nos lotissements pour y faire construire librement votre projet. Vous gardez la main sur la conception tout en bénéficiant du cadre sécurisé d’un aménagement Amenatys.

Cette approche multi-solutions est propre à Amenatys : en tant qu’aménageur-promoteur, nous pouvons vous orienter vers la solution la plus adaptée à votre situation, sans vous enfermer dans une seule offre produit