20 maisons neuves
Le Village de Menez-Bihan est un programme de 20 maisons individuelles neuves, clés en main développé par Amenatys au cœur du quartier de Lambézellec, à Brest. Sur l’ancien site de l’IFAC, Amenatys a créé un quartier résidentiel de 20 maisons du T3 au T5, plain-pied ou à étage, avec jardin clos, terrasse et garage. Situé en zone ANRU, le programme a bénéficié de la TVA réduite à 5,5 % et de frais de notaire réduits à 2,5 %.
Un nouveau quartier sur l’ancien site de l’IFAC
Le Village de Menez-Bihan est né de la reconversion d’une friche urbaine dans le quartier de Lambézellec à Brest : l’ancien site de l’IFAC. Sur cette emprise libérée en cœur de quartier, Amenatys a développé un ensemble de 20 maisons individuelles neuves formant un véritable village urbain. Ce type d’opération qui consiste à créer des logements neufs sans consommer de nouvelle surface agricole ou naturelle, traduit concrètement la démarche de renouvellement urbain portée par Amenatys en Finistère.
Le programme propose une diversité de configurations : maisons de plain-pied ou à étage, du T3 au T5, avec des surfaces allant de 60 à 115 m². Chaque maison est livrée clé en main, avec toutes les prestations définies et sans travaux supplémentaires à prévoir.
Des maisons avec jardin clos, terrasse et double parking
Chacune des 20 maisons du Village de Menez-Bihan dispose d’un jardin clos privatif avec terrasse, garage et place de stationnement supplémentaire, soit 2 places par maison. Ces éléments, souvent absents ou coûteux dans les programmes collectifs urbains, font du Village de Menez-Bihan un accès rare à la maison individuelle neuve dans un quartier de Brest, à quelques minutes du centre-ville.
Zone ANRU : TVA réduite et frais de notaire réduits
Le Village de Menez-Bihan est implanté en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), ce qui ouvre droit à la TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources et d’usage en résidence principale. Les frais de notaire sont par ailleurs réduits à 2,5 % contre 7-8 % dans l’ancien, ce qui représente une économie substantielle sur le coût total de l’acquisition. Ces deux avantages cumulés peuvent alléger le plan de financement de plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Lambézellec : un quartier de Brest bien équipé et bien desservi
Lambézellec est l’un des sept quartiers de Brest, fort de ses 23 000 habitants. Ancienne commune indépendante progressivement intégrée à Brest, Lambézellec a conservé son identité de bourg avec sa maison de quartier, ses commerces, son collège et ses nombreux équipements sportifs et culturels. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus offrant une connexion directe et régulière avec le centre-ville de Brest, accessible en 10 minutes.
Le Village de Menez-Bihan bénéficie d’une localisation précise dans le quartier : à l’angle des rues Marcellin Duval et Coëtlogon, à proximité immédiate du Carrefour City, de l’école primaire publique Jean Rostand, du collège et des gymnases municipaux. Toutes les commodités du quotidien se trouvent à moins de 5 minutes à pied.
La situation ANRU du quartier de Lambézellec traduit une volonté d’investissement public fort dans sa réhabilitation. Le Village de Menez-Bihan s’inscrit dans cette dynamique de renouvellement : 20 maisons neuves sur un site libéré, apportant de nouvelles familles et une architecture contemporaine dans un tissu urbain en mutation.
Informations complémentaires :
- Ville : Brest (29200), Finistère
- Type de réalisation : Maisons individuelles
- Dispositif fiscal : TVA 5,5 % (accession sociale zone ANRU) ou 20 % selon conditions
- Réglementation environnementale : RT2012
- Livraison : 2023
